Trả lời nhanh: BOQ mái ETFE chỉ có thể so sánh giữa các nhà thầu khi tách rõ khối lượng vật liệu, thiết kế, kết cấu phụ, hệ khí, giao diện chống thấm, biện pháp thi công, thử nghiệm và bàn giao. Một dòng “cung cấp và lắp đặt mái ETFE” thường che khuất quá nhiều giả định.
BOQ mái ETFE cần đạt mục tiêu gì?
BOQ không chỉ là bảng số lượng để nhân đơn giá. Đây là tài liệu giúp chủ đầu tư, tư vấn và nhà thầu hiểu cùng một phạm vi: hạng mục nào đã tính, cơ sở đo bóc là gì, giao diện nào thuộc bên khác và điều kiện nào có thể làm thay đổi khối lượng.
Trước khi phát hành BOQ, nên khóa phiên bản bản vẽ, hệ ETFE dự kiến, mốc phạm vi và danh sách giả định. Nếu thiết kế còn thay đổi, cần ghi rõ khối lượng tạm tính và cơ chế cập nhật thay vì trình bày như số liệu đã chốt.
Mười nhóm khối lượng không nên bỏ sót
1. Thiết kế và kỹ thuật
- Khảo sát hiện trạng và kiểm tra dữ liệu đầu vào.
- Thiết kế hình học, phân tích form-finding và tải trọng theo phạm vi hợp đồng.
- Bản vẽ shop drawing, tính toán, phối hợp BIM/MEP và hồ sơ phê duyệt.
- Thiết kế chế tạo, hướng dẫn lắp đặt và bản vẽ hoàn công.
2. Màng ETFE và gia công panel/cushion
Cần tách loại hệ một lớp hay cushion, số lớp màng, độ dày từng lớp, màu/in họa tiết, đường hàn, keder và chi tiết gia công. Diện tích bề mặt phát triển của màng có thể khác diện tích chiếu bằng; cách đo phải được nêu ngay trong BOQ.
3. Hệ nhôm kẹp và phụ kiện kín nước
- Thanh nhôm biên, nẹp, keder, gasket và tấm ép.
- Bu lông, vít, neo, bản mã và phụ kiện chống ăn mòn theo môi trường.
- Keo, băng kín, flashing, nắp che và chi tiết kết thúc.
4. Kết cấu thép chính và kết cấu phụ
BOQ phải ghi rõ kết cấu nào thuộc gói ETFE, kết cấu nào do nhà thầu khác cung cấp, và dung sai tại điểm nhận giao diện. Không nên chỉ ghi “không bao gồm thép” nếu hệ vẫn cần khung phụ, bản mã hoặc tai liên kết chuyên dụng.
5. Hệ cấp khí cho cushion
- Cụm quạt, lọc, van, ống phân phối và phụ kiện.
- Cảm biến áp suất, tủ điều khiển, truyền thông và cảnh báo.
- Phương án dự phòng, nguồn điện, thoát nước ngưng và không gian bảo trì nếu dự án yêu cầu.
6. Thoát nước và giao diện chống thấm
Cần nhận diện máng, phễu, ống thoát, lớp chống thấm tiếp giáp, flashing và điểm xả. Mỗi chi tiết phải có chủ thể thiết kế, cung cấp, lắp đặt và nghiệm thu; nếu không, rủi ro thường bị đẩy sang giai đoạn thi công.
7. Tiếp cận và biện pháp thi công
- Giàn giáo, sàn thao tác, xe nâng, cẩu và thiết bị nâng.
- Dây cứu sinh, biện pháp an toàn, che chắn và bảo vệ thành phẩm.
- Điều kiện làm việc trên cao, theo ca hoặc trong khu vực đang vận hành.
8. Vận chuyển, đóng gói và lưu kho
Panel/cushion, nhôm và thiết bị cần được đóng gói theo trình tự lắp. BOQ nên xác định điểm giao hàng, bốc dỡ, kho tạm, bảo vệ khỏi vật sắc nhọn và trách nhiệm khi công trường chưa sẵn sàng.
9. Mock-up, thử nghiệm và QA/QC
- Mock-up thẩm mỹ hoặc hiệu năng theo hồ sơ dự án.
- Kiểm tra vật liệu, đường hàn, độ kín, áp suất và giao diện.
- Biên bản kiểm tra, điểm hold/witness và hồ sơ không phù hợp.
10. Chạy thử, bàn giao và bảo trì
Đối với cushion, cần tính chạy thử hệ khí, cài đặt cảnh báo, đào tạo vận hành và hồ sơ O&M. Phụ tùng dự phòng, dụng cụ chuyên dụng, bảo hành và dịch vụ kiểm tra định kỳ cũng phải được ghi thành dòng riêng nếu thuộc phạm vi.
Chọn đúng đơn vị đo bóc
| Nhóm | Đơn vị thường dùng | Điều cần mô tả |
|---|---|---|
| Màng | m² bề mặt phát triển hoặc theo panel | Số lớp, độ dày, pattern, hao hụt và đường hàn |
| Nhôm/keder/gasket | m dài hoặc theo bộ | Mặt cắt, vị trí, xử lý bề mặt và phụ kiện |
| Kết cấu phụ | kg, tấn hoặc bộ | Cấp vật liệu, hoàn thiện và phạm vi liên kết |
| Hệ khí | bộ/zone/cushion | Công suất thiết kế, dự phòng, cảm biến và điều khiển |
| Thi công | gói hoặc hạng mục đo được | Cao độ, tiếp cận, thời gian và điều kiện hiện trường |
Bảng giao diện trách nhiệm cần đi cùng BOQ
Mỗi giao diện nên có bốn cột: bên thiết kế, bên cung cấp, bên lắp đặt và bên nghiệm thu. Các giao diện trọng yếu gồm thép–nhôm, ETFE–chống thấm, hệ khí–nguồn điện, cảm biến–BMS, thoát nước–hệ mái và tiếp cận bảo trì–kiến trúc.
Xem thêm phạm vi hồ sơ thiết kế kỹ thuật ETFE và quy trình thi công ETFE từ khảo sát đến bàn giao để liên kết BOQ với đúng giai đoạn dự án.
Checklist trước khi phát hành mời giá
- Khóa phiên bản bản vẽ và mô hình dùng để đo bóc.
- Ghi rõ diện tích chiếu bằng, diện tích bề mặt và số panel/cushion.
- Tách phần chắc chắn, phần tạm tính và phần chưa đủ dữ liệu.
- Liệt kê toàn bộ exclusions và giả định thương mại.
- Đóng bảng giao diện trách nhiệm với các gói thép, điện, chống thấm và BMS.
- Yêu cầu nhà thầu trả lại BOQ kèm sai khác, không chỉ tổng giá.
Cần kiểm tra BOQ mái ETFE?
Gửi bản vẽ, bảng BOQ hiện có và ranh giới gói thầu để Toàn Phát hỗ trợ rà soát nhóm khối lượng, cơ sở đo bóc và các giao diện còn thiếu.
